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不動産業界の人だけが知っている新築マンションは買わないほうがいいワケ

不動産業界の人だけが知っている新築マンションは買わないほうがいいワケ (扶桑社新書) 新書 – 2016/1/31
城戸 輝哉 (著)

マンションを購入するにあたって、関連書籍を何冊か書籍を読んでみましたが、こちらの本が一番納得できると感じました。

いざというときに貸せない、そして売れない、そういう住まいは「負債」と考え、逆にいつでも貸せて収益が出る、そしてすぐに売れて売買損失がない住まいは「資産」と考えます。

購入のリスクはたしかに高く、新築のマンションは買った瞬間に宣伝広告費分の価値が下がるといわれてます。が、エリアによっては価値は下がりにくいという話もありますね。

価値の目減りが少ない可能性を探る戦略はふたつあります。

ひとつは伝統的に価値が維持されていて人気が高いエリアに立地する物件を購入。そして、もうひとつはエリアの価値はまずまずでも築年すを経て十分に価値が下がりきって安定状態になっている物件を購入するという戦略です。

人気エリアを狙うのは良いとおもいますが、しかしながらそれらの地域は値段もそれなりに高くて、格差が広がりつつあるこのご時世において、買える人と買え無い人との差はひろがるばかりに感じます。

新築物件は管理が見えないのが不安。中古物件は管理が見えるのが安心

著者が中古物件を勧める理由としてはこの一言に限ります。

新築はこれからそのコミュニュティーにおいて、管理会社もしくは自主管理でマンションを管理していくのですが、この管理が重要で、そのマンションが何十年経っても、価値が維持されていけるかどうかがかかっており、中古物件はどのように管理されて維持されてきたかが明白で、今後も安心して住めるかがわかるのです。

 

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